Hoofstraat 4

Instapklare gezellige vrijstaande woning met een woonopp. van circa 185 m2 op een perceel van 17a53ca.
De woning is in 2022 gerenoveerd en heeft 3 slaapkamers, badkamer, open leefruimte met keuken, berging en garage. Daarnaast kan je in de tuin optimaal genieten van alle rust met een groen uitzicht.

De woning is gelegen in een rustige straat, omringd door groene pittoreske landschappen rond Teuven in de Voerstreek. Essentiële voorzieningen zoals de supermarkt en scholen bevinden zich op korte afstand. Maastricht, Luik en Aken zijn op ongeveer 30 minuten met de auto te bereiken, het pittoreske dorpje Slenaken in Nederland ligt op 1.5 km afstand. In het kerkdorp Teuven vindt u diverse leuke restaurantjes met terrassen zoals u die in de Voerstreek verwacht. Het is de ideale omgeving als u houdt van mooie wandelingen en fietstochten, binnen 5 minuten bent u te voet in het bos. Bent u avontuurlijk aangelegd dan zijn de Belgische Ardennen binnen 30 minuten te bereiken.

Bekijk deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=xkYhZDauTJ4

CLASSIFICATION

Ground floor:
- Inkomhal, voorzien van een apart gastentoilet met lavabo.
- Moderne leefruimte met open keuken. Dankzij de stijlvolle stalen deur en de twee schuiframen geniet de woning van veel lichtinval en vlotte verbinding naar het terras.
- De keuken is volledig uitgerust en is voorzien van combi-oven (AEG), inductie kookplaat (BORA), afwasmachine (AEG), koelkast met vriesvak (AEG), Quooker, ingebouwde wijnkoeler van Avintage en een spoelbak met composieten werkblad.
- Praktische berging met wasmachineaansluiting en toegang tot de kruipruimte.
- Garage met spoelbak, houtkachel, handmatige poort en een aparte deur naar de zijtuin.
- Vloerverwarming aanwezig in de inkomhal, woonkamer en keuken (als bijverwarming).

1st floor:
- Nachthal met toegang tot de 3 ruime slaapkamers (10m2 ,18m2 en 24 m2) en badkamer.
- Betegelde badkamer uitgerust met inloopdouche, dubbele lavabo, toilet, ligbad en ventilatie.
- De opbergzolder is te bereiken via een vlizotrap.

Garden:
- Volledig omheinde tuin met vrijstaand houten tuinhuis;
- Het terras is in 2025 betegeld en is gedeeltelijk overdekt;
- 2 elektrische zonneluifels (linkerkant terras + rechterkant van de woning)
- Propaangas
- Regenwaterput

Energy performance and indoor climate (EPB-EPC)
Certificate available: yes
EPC certificaatnummer: 20220215-000254104-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 145
Het certificaat is geldig tot en met: 15/02/2032
Elektrische installatie: aanwezig, niet conform goedgekeurd -> Verkopers zullen deze conform goedgekeurd in orde brengen.

Information on urban planning regulations:
Urban planning permit: pending
Summons issued: no
PRE-EMPTIVE RIGHT ON THIS PROPERTY: no
REORGANIZATION PERMIT: yes
WATER-SENSITIVE OPEN SPACE AREA: under application
Maatregelenregister: in aanvraag

Flood-prone areas:
Parcel score or P-score: A
Building score or G-score: A
Location in Signal Area: no
Located in defined floodplain or designated flood area: no

A:no flooding modeled B: small chance of flooding under climate change C: small chance of flooding D: medium to large chance of flooding

Protected heritage
INVENTORIED HERITAGE: no
PROTECTED IMMOVABLE HERITAGE: no